Выселение временного жильца

В квартире, которая предоставлена по договору найма, наниматель может разрешить проживание временным жильцам. Это лица, не имеющие права на жилье (друзья, знакомые, няни). Договор не оформляется, за пользование помещениями они не платят, максимальный срок проживания составляет полгода. Временный жилец должен выехать в течение 7-и дней после предъявления такого требования нанимателем или членом его семьи. Выселение затрудняется, если временный жилец зарегистрирован в квартире.

Не следует путать временных жильцов с поднанимателями, с которыми заключается договор. Им предоставляется вся квартира или только часть. Договор возмездный, но сумма не может быть больше оплату по найму.

В тексте чаще всего оговаривается срок действия соглашения. Если период не определен, жилец должен выселиться в течение 3-х месяцев после получения уведомления от нанимателя. Поднаем не допускается, если не достаточно площади или в семье нанимателя имеется лицо, страдающая тяжелым заболеванием. То же ограничение относится к поднанимателю.

Действие соглашения прекращается после истечения срока или при не соблюдении поднанимателем условий:

При отказе временного жильца или поднанимателя освободить квартиру наниматель подает иск в суд. Случается, что другого способа принудительного выселения просто нет. Для обращения требуется наличие некоторых условий и соблюдение нюансов спора.

Из статьи вы узнаете, как добиться положительного результата быстро и без определения дополнительных обстоятельств. Составить иск, соответствующий ст. 131 и 132 ГК (Гражданского кодекса) поможет наш образец. При возникновении дополнительных вопросов задавайте их дежурному юристу.

Основания для обращения в суд

Чтобы заселить временного жильца или поднанимателя, необходимо получить письменное согласие всех жильцов и наймодателя (муниципалитета). Срок определяется договором поднайма или устной договоренностью. По истечении этого времени временный жилец (поднаниматель) обязан съехать.

В договоре поднайма можно определить обязанность участвовать в оплате коммунальных услуг, любые другие условия проживания. Если они не исполняются, у нанимателя имеется право обратиться в суд. Например, при отсутствии оплаты услуг 2 месяца действие договора поднайма прекращается.

Иск подается, если:

Временный жилец выселяется без предоставления площади для проживания (п. 5 ст. 80 ЖК).

Порядок рассмотрения спора судом

Такие иски подаются в районные суды. Истец может ходатайствовать об истребовании документальных доказательств, вызове свидетелей, подавать вместе с заявлением различные документы, разъяснять ситуацию, менять дату выселения, предлагать заключение мирного соглашения.

Обязательно к иску прилагаются:

Свидетелями могут выступать члены семьи нанимателя. Количество копий иска и документов должно соответствовать количеству участников заседания.

Выселение временного жильца

Большинство судов выносят решение о выселении временных жильцов. Истцу выдается исполнительный лист для передачи судебному приставу. Для начала принудительного исполнения требуется заявление истца.

Ответчик может выселиться добровольно. При отказе его выселяет пристав. Из квартиры в присутствии понятых вывозятся вещи: мебель, бытовая техника, другие предметы. Отсутствие жильца в квартире препятствием не является.

Пристав может передать его вещи для хранения в специальную организацию. Если временный жилец не заберет их в течение 2-х месяцев, они будут проданы.

При отрицательном результате наниматель может подать апелляцию.

В каких ситуациях подается другой иск

Хотя договор аренды жилых помещений по сути является договором найма, для выселения нанимателя после передачи претензии подается другой иск (с требованием расторгнуть договор).

Выселение проводится согласно требованиям гражданского, жилищного, семейного права. В любой ситуации может оказаться, что без консультации юриста не обойтись. Экономить не стоит, так как затраты можно взыскать с ответчика.

Выселение временного жильца.doc (образец жилищного иска в формате Word)

Стомость юридических услуг в области жилищного права
  • Вселение / выселение из жилого помещения
    от 20 000 руб.
  • Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования
    от 15 000 руб.
  • Переход права собственности на жильё помещения в порядке наследования
    от 20 000 руб.
  • Предоставления жилых помещений по договору социального найма
    от 20 000 руб.
  • Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
    от 25 000 руб.
  • Изменение договора социального найма жилого помещения
    от 15 000 руб.
  • Раздел жилого помещения, определение и выделение доли
    от 25 000 руб.
  • Порядок пользования жилым помещением
    от 15 000 руб.
  • Рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты)
    от 25 000 руб.
  • Дела, связанные с долевым строительством жилья
    от 20 000 руб.
  • Государственная регистрация прав (обжалование отказа, принудительная регистрация)
    от 15 000 руб.
Оставить заявку

Метки Википедии: , , , ,

Заявления по похожим спорам:

О компании Исквсуд.ру

иск в суд мини лого

Юридическая фирма iskvsud.ru (Иск в Суд ру), основанная в 2008 году несколькими опытными юристами из Москвы, сегодня лидирует в гонке среди других частных фирм в процентном отношении выигранных дел. Такой успех приходит только тогда, когда Вы выполняете много тяжелой работы, когда вы преданы делу и имеете в этом деле превосходный опыт…

Контакты

Адрес: г. Москва, Большой Сухаревский переулок, 21с1

Телефон: +7 (495) 231-67-70

E-mail: почта