Вселение в жилое помещение

Доли в квартирах имеют тысячи россиян. Если площадь большая, конфликты возникают редко. При наличии нескольких собственников на тридцати, сорока метрах спор неизбежен. Каждый желает пользоваться жильем, даже судам бывает сложно решить такие конфликты, так как необходимо учесть установки трех кодексов: Жилищного, Гражданского, Семейного.

Заселиться спорную квартиру небольшой площади без суда чаще всего не возможно, если возник острый конфликт. Это касается всех: собственников, нанимателей, членов их семей. Основное преимущество решения суда — возможность принудительного исполнения.

Исковое заявление составить не сложно, высокие профессиональные навыки и большой объем знаний не требуется. Важно подробно описать, сколько человек и какие права имеют на спорную жилплощадь, какие препятствие существуют для заселения. Внимательно прочтите наши рекомендации, за основу возьмите образец, при любой неясности задавайте вопросы дежурному юристу.

Как оформляется иск

Иск составляется в произвольной форме, обязательно письменно (можно написать или напечатать).

Нужно постараться изложить все факты последовательно:

• на каком основании вселялись жильцы (по найму или праву собственности);
• кто и на каком основании пользуется жилплощадью на момент оформления иска;
• как происходил выезд из спорной квартиры;
• какие препятствия существуют для заселения;
• когда была попытка заселиться;
• почему нельзя это сделать без вмешательства суда.

Все высказывания обязательно необходимо подтвердить документально или показаниями свидетелей. При втором варианте в заявлении указываются их данные, прилагается ходатайство об их привлечении. Обязательно нужно указать, какие факты каждый из них может подтвердить.

Цитаты статей законов и ссылки на них не обязательны. Какую норму применять, определит судья в процессе рассмотрения спора. Копий заявления и документов должно быть столько, чтобы хватила для всех участников заседания, в том числе третьих лиц.

Как требование рассматривает судья

Суд для подачи иска выбирается районный, расположенный по-близости от объекта недвижимости. Для рассмотрения обычно не требуется более 2-х месяцев. Сроки продлеваются, если недостаточно доказательств, они не полные, на заседание не являются свидетели.

На заседании судья определяет, кто имеет права на площадь, в каком объеме, на самом ли деле имеются препятствия для заселения. Решение зависит от множества факторов. Важно знать, что иск удовлетворяется лишь в том случае, если площади достаточно для совместного проживания, истец в квартире проживал. Любой из собственников имеет право требовать владения своей долей.

Но при условии, что не ущемляются права других собственников. Например, в однокомнатной квартире не могут жить 2 чужих человека, так как распределить их доли в натуре невозможно. Суд выносит решение. Согласно которому владелец большей доли выплачивает второму собственнику ежемесячную компенсацию за пользование его недвижимостью.

Если иск удовлетворяется, истец может получить в канцелярии исполнительный лист. В противном случае существует возможность подать апелляцию.

Процесс фактического вселения

Для принудительного исполнения решения следует обратиться к приставу с заявлением и исполнительным листом. При заселении присутствует пристав, сотрудник правоохранительных органов, понятые.

Пристав оформляет акт, разъясняет жильцам ситуацию, предупреждает о последствиях при нарушении установок суда. Если ответчик чинит препятствия в процессе заселения, он привлекается к ответственности согласно требованиям действующего законодательства.

Если в течение трех лет препятствия возникают снова, истцу нет необходимости идти в суд. Пристав осуществляет повторное заселение на основании его заявления.

Судебное разбирательство и процедура принудительного заселения бывают достаточно сложными и длительными. При любом затруднении вы можете обратиться за консультацией к нашему юристу. Сложности могут возникнуть так же при совместном проживании.

В такой ситуации тоже обращайтесь к нам. Например, могут пригодиться рекомендации по оформлению иска об определении порядка использования помещений, устранению препятствий к проживанию. В любой из подобных ситуаций составит иски помогут наши образцы.

Вселение в жилое помещение.doc (образец жилищного иска в формате Word)

Метки Википедии: Вселение, Жилое помещение, Порядок вселения, Правила вселения

Заявления по похожим спорам:

• Признание членом семьи нанимателя (собственника)
• Возмещение ущерба от капитального ремонта
• Управляющая компания
• Выселение временного жильца
• Утрата прав пользования муниципальным жильем
• Раздел лицевого счета
• Выселение бывшего члена семьи собственника