Возмещение ущерба от капитального ремонта

Проведение капитального ремонта в многоэтажках и все связанные с этим процессом проблемы волнуют многих россиян. По закону за качество отвечают региональные операторы, но нести эту ответственность не желают.

Материальный ущерб, возникший из-за некачественно выполненных работ, они же и обязаны возмещать. Операторы так же должны выплатить возмещение за моральный вред, неустойку, штрафы, если по вине подрядчика пострадало имущество жильцов.

Многим уже известна история жительницы Рязани, в доме которой проводился капитальный ремонт. Работы начались осенью, пошли дожди, ее квартиру затопило, причем не один раз. Женщина вызвала экспертов для составления акта и специалиста для оценки ущерба. Фонд капремонта возместить вред отказался, женщина обратилась в суд. Результаты полезно знать любому, кто проживает в городской многоэтажке.

Почему жительница Рязани пошла в суд

Ход мыслей женщины простой. Квартира является ее собственностью, взносы на проведение ремонта она платит. Фонд нанял частного подрядчика, даже при положительном решении суда деньги получить с него сложно. Ей все равно, кто все сделал, взносы перечислены фонду, пусть он и отвечает. Кроме того в фонде средства точно есть, игнорировать решение, принятое судом, он не может.

Женщина сначала обратилась к оператору, но он отказался возместить ущерб, так как якобы не имеет права тратить средства бюджета на такие цели. Собственнице квартиры посоветовали подать иск на подрядчика.

Женщина в суд пошла, но составила иск на оператора.

Основное требование: выплатить стоимость испорченного имущества (вздувшегося пола и испорченной водой мебели). Кроме этого присутствовало дополнительное требование по возмещению затрат на проведение экспертизы.

Решение районного суда

Районный суд встал на сторону собственницы квартиры. Она платила взносы, средства хранились на счете, которым управляет оператор, утвержденный администрацией (ст. 178 ЖК (Жилищного кодекса)).

Когда возникла необходимость в ремонте, он нанял подрядчика, предварительно подготовив объект и утвердив проект, потом принимал и оплачивал работу. Следовательно, за качество в полном объеме отвечает оператор. То, что в договоре обозначена ответственность подрядчика, не имеет никакого значения. (п. 2 ч. 2 ст. 182 и п. 6 ст. 182 ЖК).

Возражение оператора: он может нести ответственность в объеме средств, которые внесла конкретная собственница.

Суд сослался на п. 7 ст. 178 ЖК, в котором указано, что средства, потраченные оператором, возмещаются последующими взносами от жильцов того же дома, в том числе от пострадавшей женщины. То есть, ее доля в фонде будет увеличиваться.

Это значит, что оператор должен выплатить материальный ущерб и возместить затраты на экспертизу (выплаты штрафа и компенсации морального вреда женщина не требовала).

Как решила спор апелляционная инстанция

Оператор подал иск в апелляционную инстанцию (областную), которая решение районного суда отменила.

Судья согласился с оператором: получить можно только то, что собственник квартиры выплатил (ст. 188 и п. 5 ст. 178 ЖК).

Стоимость ремонта 5,5 тыс. рублей женщины, столько же она может получить (вместо 77 тыс. рублей). Брать средства, внесенные другими людьми, оператор не может из-за ограниченной ответственности.

Мнение Верховного суда

Женщину такое решение не устроило, она пошла в ВС (Верховный суд), поддержавший районный.

Аргументы ВС:

Это значит, что оператор обязан возместить вред полностью, ориентируясь на положения гл. 25 ГК (Гражданского кодекса). Жительнице Рязани было выплачено 77 тыс. рублей, но она могла получить так же возмещение морального ущерба и штраф.

Еще одно пояснение было дано районным судам: учитывать при рассмотрении подобных дел установки п. 5 ст. 178 и п. 1 ст. 188 в ином контексте. По этим пунктам ответственность оператора установлена на случаи, когда он не оплачивает работу подрядчика или тратит средства не по назначению. В подобных ситуациях возместить можно ущерб в размере всех взносов. Законодательно объем выплаченных конкретным собственником взносов не привязан к возмещению ущерба от ремонта (ч. 6 ст. 182 ЖК).

Внимание!!! Это пояснение Верховного Суда важно знать не только судьям, но и любому собственнику квартиры в городской многоэтажке.

По поводу формирования фондов ВС отметил, что ст. 179 ЖК установлено, что средства поступают не только от жильцов, поэтому ч. 5 ст. 178 указывает, каким образом возмещаются убытки, причем речь ведется о взносах, поступивших от всех собственников. По этой причине было отменено решение апелляционной инстанции.

Правильный порядок действий для возмещения ущерба, нанесенного при капитальном ремонте

Если при ремонте крыши она протекает, во время оштукатуривания фасада поврежден кондиционер или выбито окно, из-за неверного монтажа проводки сгорела бытовая техника, ущерб возмещается из регионального фонда.

Чтобы его получить, необходимо:

В тексте претензии желательно разъяснить все нюансы ответственности оператора. Это может избавить от обращения в суд, по решению которого оператору придется компенсировать моральный вред, выплатить штраф.

При отказе обязательно нужно идти в суд. Чтобы правильно составить заявление и выбрать верную тактику, задавайте вопросы нашему юристу. При необходимости он предоставит консультацию по оформлению апелляционной жалобы. Не стоит бояться так де подавать иск в ВС.

Содержание искового заявления

В вводной части указывается адрес квартиры, информация об управляющей компании, время проведения ремонта, неприятность, которая случилась с имуществом (например, из-за ремонта крыши она протекла, повреждены пол, стены, мебель).

Далее кратко описывается содержание акта обследования, указывается номер документа. Так же необходимо перечислить повреждения, стоимость их восстановления согласно оценке. Важно указать, что оператору была предъявлена претензия, приложить ответ на нее (при наличии), указать, что ответа нет.

Далее определяется материальный ущерб, обоснуя требования ссылками на статьи ГК и ЖК:

Далее нужно указать, что ущерб следует возместить в течение 10-и дней (п. 1 ст. 31 закона № 2300-1-ФЗ). При невыполнении данного условия ежедневно начисляется пени согласно п. 5 ст. 28 закона № 2300-1-ФЗ (3% от стоимости выполненных работ). В качестве примера можно указать решения Мосгорсуда № 33-34950/14 и 33-1193.

Далее следует расчет неустойки с указанием количества просроченных дней. При необходимости сумма корректируется согласно п. 5 ч. 5 ст. 28 закона № 2300-1-ФЗ.
Моральный вред не зависит от размера материального, определяется судом (ст. 15 закона № 2300-1-ФЗ, п. 45 постановления ВС № 17). Далее нужно описать, в чем заключается моральный вред, указывается желаемая сумма.

Суд так же определяет штраф, который начисляется по п. 6 ст. 13 закона № 2300-1-ФЗ независимо от того, требует этого истец или нет. Чаще всего сумма соответствует стоимости ремонта, иногда вместе с неустойкой.

Требования: взыскать материальный и моральный ущерб, неустойку, штраф.

Вместе с иском подаются документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, копия техпаспорта, копия договора с управляющей компанией, претензии, ответа (при наличии), копия акта осмотра и расчета ущерба, копии заявления для участников процесса.

Возмещение ущерба от капитального ремонта.doc (образец жилищного иска в формате Word)

1 тариф - 5000 руб.
  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований
2 тариф - 10 000 руб.
  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований
  • + направление требования сторонам
  • + подготовка искового заявления в суд
3 тариф - 15 000 руб.
  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований
  • направление требования сторонам
  • подготовка искового заявления в суд
  • + направление искового заявления сторонам
  • + сдача искового заявления в суд
4 тариф - 25 000 руб.
  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований
  • направление требования сторонам
  • подготовка искового заявления в суд
  • направление искового заявления сторонам
  • сдача искового заявления в суд
  • + участие в суде первой инстанции
5 тариф - 50 000 руб.
  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований
  • направление требования сторонам
  • подготовка искового заявления в суд
  • направление искового заявления сторонам
  • сдача искового заявления в суд
  • участие в суде первой инстанции
  • + участие в суде апелляционной инстанции при необходимости
  • + возбуждение исполнительного производства
Оставить заявку

Метки Википедии: , , ,

Заявления по похожим спорам:

О компании Исквсуд.ру

иск в суд мини лого

Юридическая фирма iskvsud.ru (Иск в Суд ру), основанная в 2008 году несколькими опытными юристами из Москвы, сегодня лидирует в гонке среди других частных фирм в процентном отношении выигранных дел. Такой успех приходит только тогда, когда Вы выполняете много тяжелой работы, когда вы преданы делу и имеете в этом деле превосходный опыт…

Контакты

Адрес: г. Москва, Большой Сухаревский переулок, 21с1

Телефон: +7 (495) 231-67-70

E-mail: почта