Восстановление права собственности на земельный участок под многоквартирный дом

Законодательством предусмотрена специальная регламентация регистрации права на долевую собственность земли под многоквартирными домами.

Если участок не сформирован до введения в действии ЖК (Жилищного кодекса), любой из собственников жилых помещений может обратиться в самоуправление с заявлением, содержащим требование сформировать его. Для регистрации требуется постановка на кадастровый учет.

Зачем нужна регистрация долевой собственности

Без регистрации нельзя заниматься благоустройством участка, строить дополнительные сооружения, которые необходимы жильцам, предоставлять землю для возмездного использования. Если право зарегистрировано, увеличивается стоимость жилья, что важно при продаже квартир.

После регистрации по участку нельзя прокладывать дороги и коммуникации, организовать коммерческие предприятия при отсутствии согласия жильцов. Полностью исключается возможность отчуждения части участка, изъятия муниципалитетов.

Когда собственники квартир идут в суд

В суды обращаются собственники квартир, которым отказано в регистрации долевой собственности на землю. Чаще всего причиной служит отсутствие протокола общего собрания или чертежа участка.

На самом деле эти требования регистрирующих органов неправомерны. При наличии кадастрового учета части участка переходят к собственникам квартир бесплатно (ст. 16 закона 189-ФЗ). Для регистрации решение общего собрания не требуется, оно необходимо при формировании участка.

Право на часть земли возникает автоматически при условии, что формирование участка проведено после 01.03.2005. Документ о формировании должен быть в самоуправлении. Свидетельство о владении землей не выдается, данные указываются в свидетельстве о праве на квартиру.

В любой момент можно получить соответствующую выписку из ЕГРП. При отчуждении жилых помещений право на землю переходит к новому собственнику.

В заявлении, подаваемом в суд, необходимо указать ответчика (чаще всего это регистрирующий орган), указать причину отказа в регистрации и ссылки на законы, доказывающие правоту ответчика. Чаще всего решения судов по таким делам положительные. После вступления в действие проводится регистрация.

Восстановление права собственности на земельный участок под многоквартирный дом.doc (образец в формате Word)

Метки Википедии: Восстановление права, Восстановление права собственности, Земельный участок, Земельный участок под дом, Многоквартирный дом, Право собственности, Собственность

• Восстановление права собственности на квартиру
• Восстановление права собственности на дом
• Восстановление права собственности на земельный участок
• Восстановление права собственности на земельный участок под дом