Оставить заявку

Восстановление права собственности на земельный участок под дом

В практике судов такие иски встречаются часто. Земли под домами не оформлены или оформлены только частично. Люди живут и ведут хозяйство, однако отчуждение невозможно.

Для признания такого права в первую очередь следует обратиться в орган, занимающийся оформлением приватизации и инвентаризацией. Нужно ли это на самом деле, каждый решает сам. Важно знать, что продать, подарить, передать по наследству дом чаще всего нельзя.

Когда землю под домом можно приватизировать

Для бесплатной приватизации должны быть основания, соответствующие закону:

Все остальные должны оплатить кадастровую стоимость земли.

Отказы получают те, у кого нет договоров бессрочного пользования или аренды. Это значит, что дом построен без разрешения. Именно он мешает решению проблемы без вмешательства суда.

Правовое регулирование

Суды при вынесении решений ориентируются на ст. 1 п. 1 пп. 2 ЗК (Земельного кодекса). Он гласит, что у объектов, которые связаны с землей неразрывно, такая же судьба, как у участка. Если у дома меняется собственник, он приобретает право пользоваться участком на прежних условиях (ст. 35 ЗК).

То же самое содержит ст. 552 ГК (Гражданского кодекса). Законом № 137-ФЗ установлено, что новый владелец имеет возможность зарегистрировать весь участок как собственность. Если в регистрации отказано, обязательно подается исковое заявление. Такая же ситуация складывается при наследовании, мене, дарении.

Для оформления заявления можно использовать наш образец. Важно точно описать участок, строения, указать, на каком основании истец пользуется землей. Обязательно указание ссылок на статьи, доказывающие правоту владельца дома.

Вместе с заявлением подаются документы, доказывающие право истца на дом (договоры, удостоверяющие покупку, наследование, получение в дар, мену, приватизацию). При отсутствии документов нужно получить выписку из постхозяйственной книги.

Если подается иск по приобретательной давности, обязательно предоставление квитанций, удостоверяющих оплату налогов и коммунальных услуг. Желательно, чтобы такая документация имелась за весь срок владения

Оставить заявку

Заявления по похожим спорам:

О компании Исквсуд.ру

иск в суд мини лого

Юридическая фирма iskvsud.ru (Иск в Суд ру), основанная в 2008 году несколькими опытными юристами из Москвы, сегодня лидирует в гонке среди других частных фирм в процентном отношении выигранных дел. Такой успех приходит только тогда, когда Вы выполняете много тяжелой работы, когда вы преданы делу и имеете в этом деле превосходный опыт…

Контакты

Адрес: г. Москва ул. Графский переулок, 14б

Телефон: +7 (495) 997-14-78

E-mail: почта