Утрата прав пользования муниципальным жильем

Тем, кто проживают в муниципальных квартирах, иногда требуется признание утратившим право на использование площади родственником, длительное время не проживающим по месту регистрации.

Самые распространенные причины подачи иска: желание приватизировать квартиру или нежелание оплачивать коммунальные слуги вместо другого человека. В заявление обязательна ссылка на ст. 83 ЖК (Жилищного кодекса).

Когда жилец признается утратившим права пользоваться помещениями

Согласно правилам о регистрации и снятии с учета жильца муниципальной квартиры возможно лишить прав ее использования по судебному решению или его заявлению.
Чтобы судья признал, что право утрачено, требуется выполнение некоторых условий:

• жилец не проживает в квартире по регистрации как минимум 2 года;
• не оплачивает услуги;
• у других жильцов с выехавшим нет конфликтов, подтвержденных перепиской, подачей исковых заявлений в суды, вызовом полиции.

Чтобы обратиться в судебную инстанцию, необходимо выполнение всех условий.

Каким образом составляется иск

Предъявить такой иск может наниматель или любой из зарегистрированных жильцов, остальные привлекаются как третьи лица.

Такие споры решаются в судах общей юрисдикции по местоположению квартиры. Чтобы найти адрес суда, необходимо зайти на сайты нескольких и в разделах «Подсудность» ввести наименование улицы, на которой расположен дом.

Как основное указывается требование признать жильца, не проживающего в квартире, лишенным права пользоваться ею, дополнительно можно потребовать:

• снять ответчика с учета по регистрации;
• изменить, расторгнуть, признать недействительным договор найма;
• взыскать сумму задолженности по коммунальным услугам.

В заявлении обязательно указывается период, в течение которого ответчик не проживет в квартире, не оплачивает услуги, какова цель подачи иска. Если он иногда за что-то платил, следует указать когда, сколько.

Это подведет суд к мысли, что он создает лишь видимость участия, на самом деле не нуждаясь в помещениях. Из практики судов видно, что таким жильцам не помогает даже оплата налогов и отправка почтовой корреспонденции по адресу регистрации. Большинство судей считают, что регистрация отличается от постоянного проживания, обеспечивающего право пользованием.

Как спор рассматривается в суде

Судья на заседании будет выяснять некоторые важные обстоятельства:

• дату выезда;
• причину выезда (из-за развода, конфликта, заключения нового брака);
• исполнение обязанности по оплате услуг;
• наличие другой жилой площади с правом пользования.

Иск будет удовлетворен полностью, если между жильцами не было конфликта, ответчик выехал добровольно.

Одновременно с иском подаются документы, доказывающие, что ответчик:

• после выезда не вызывал домой врача, не обращался по месту регистрации в поликлинику ;
• не обращался в управляющую компанию или полицию по поводу препятствий в проживании;
• не получал по адресу регистрации корреспонденцию;
• вывез из квартиры свои вещи;
• живет в другом населенном пункте, за границей;
• создал новую семью, живет с ней;
• сдает свою часть жилплощади в наем;
• истец подавал заявление о розыске ответчика или иск с требованием признать его безвестно пропавшим.

Желательно приобщить к пакету документации акт обследования жилья комиссией управляющей компании, выписку из домовой книги, справку, подтверждающую задолженность по оплате услуг, квитанции, удостоверяющие их частичную оплату.

Каждый спор по поводу жилья уникален, поэтому задавайте вопросы юристу, который постоянно дежурит на сайте. Если стало ясно, что самостоятельно собрать доказательства не получится, попросите, чтобы это сделал адвокат, специализирующийся по жилищному праву.

Вопросы, касающиеся жилья, относятся к самым важным для любого человека, поэтому подавать иск без надлежащей подготовки не следует. Если суд встанет на сторону ответчика, деньги и время будут потрачены зря.

Утрата прав пользования муниципальным жильем.doc (образец жилищного иска в формате Word)

Метки Википедии: Жилье, Квартира, Муниципальная квартира, Муниципальное жилье, Право пользования жильем, Право пользования муниципальным жильем, Утрата прав, Утрата прав пользования

Заявления по похожим спорам:

• Управляющая компания
• Оспаривание решения общего собрания собственников
• Предоставление жилья взамен аварийного
• Прекращение прав на жилье бывших членов семьи
• Выселение бывшего члена семьи собственника
• Возмещение ущерба от капитального ремонта
• Признание права пользования жилым помещением