Раздел лицевого счета

Все знают, что платить за услуги нужно обязательно, но не все эту обязанность исполняют вовремя. Если в семье кто-то в оплате участвовать не желает, остальным не остается ничего другого, как идти в суд. Судья распределит обязанности, касающиеся оплаты, и вынесет решение, обязующее УК поделить счет. В результате каждому придется платить свою долю.
Раздел лицевых счетов ЖК (Жилищным кодексом) не предусмотрен.

Статьей 249 ГК (Гражданского кодекса) установлено, что оплату налогов и расходов на содержание жилых помещений должны производить все собственники, рассчитав суммы платежей пропорционально долям.

Следовательно, каждый имеет право требовать заключения отдельного соглашения с УК (управляющей компанией) и предоставления отдельных платежных документов, что подтверждается п. 27 постановления Пленума Верховного суда № 22.

С другой стороны, законодательно не запрещено использовать один счет (ст. 247 ГК), если имеется соглашение по поводу владения и использования помещений. Случается, что при наличии нескольких собственников договориться не получается, начинаются конфликты. Чтобы решить спор, следует подать иск, содержащий требование поделить лицевой счет, чтобы каждый оплачивал часть расходов, рассчитанную пропорционально его доле.

Чтобы составить иск, скачайте образец, расположенный ниже, внимательно прочтите статью, чтобы узнать все нюансы. При наличии дополнительных вопросов задавайте их нашему дежурному юристу.

Кто может стать истцом?

Подобный иск могут подать:

• любой из жильцов, обладающих правом собственности в квартире, разделенной на доли (если собственность общая, нужно разделить ее при помощи отдельного соглашения о
• выделении или определении долей);
• наниматели муниципальных квартир и члены их семей.

Если удается сделать все это самостоятельно, в УК направляется письменное соглашение и заявление с просьбой разделить счет. Если заключен договор управления многоэтажным домом, УК выполнять такие требования отказывают, если в квартире живут лица, не являющиеся собственниками. Это делается, чтобы избежать разбирательств в суде при неверном распределении долей.

После получения письменного отказа, подается судебный иск. Представитель УК обязательно присутствует на заседании.

В муниципальном жилье все жильцы отвечают за оплату услуг солидарно (в том числе бывшие члены семейства). Отдельные договоры суды обязуют заключать именно с бывшими членами семейства. Самостоятельно УК делают это редко, так как не желают составлять дополнительную платежную документацию.

Иск не стоит подавать, если у квартиры один собственник, жилье ведомственное или арестовано судебным приставом.

Нюансы решения споров по поводу раздела счетов

Судьи ориентируются на количество жильцов в конкретной квартире. Далее определяется, кто способен вносить платежи не только за себя, но и за отдельных членов семейства (например, несовершеннолетних). При отсутствии счетчиков расчеты проводятся, базируясь на площадь помещений, которые занимает каждый собственник. Платить должны так же те, кто помещениями не пользуется.

В муниципальных квартирах суммы определяются, базируясь на количество лиц, обладающих правом использовать конкретные помещения. Размер выплат устанавливается в долях.

Решение и его исполнение

После того, как счет разделен, каждый выполняет только те обязательства, которые к нему относятся. В муниципальных квартирах на основании заявлений жильцов заключаются новые договора, однако они не превращаются в коммуналки.

В частных квартирах происходит то же самое, только договоры заключаются с собственниками. УК в одну квартиру присылает несколько платежных документов. При появлении задолженности требования предъявляются к конкретному жильцу.

Важно помнить, что прошлая задолженность на доли не распределяется. Ее можно частично возместить, если обратиться в суд с иском, содержащим требование взыскать какую-то часть в порядке регресса.

Раздел лицевого счета.doc (образец жилищного иска в формате Word)

Метки Википедии: Лицевой счет, Раздел счета

Заявления по похожим спорам:

• Порядок пользования жилыми помещениями
• Утрата прав пользования муниципальным жильем
• Устранение препятствий в пользовании квартирой
• Возмещение ущерба от капитального ремонта
• Управляющая компания
• Вселение в жилое помещение
• Выселение временного жильца