Право собственности на самовольную постройку

Исковое заявление c требованием предоставить право собственности на постройку, возведенную самовольно, составляется, базируясь на изменения в законодательстве. Больше всего они выгодны для добросовестных застройщиков, в частности ст. 222 ГК (Гражданского кодекса), которая изменена больше всех.

Сейчас самовольно построенные объекты не обязательно сносить, их можно привести в соответствие с требованиями законодательства. Появились так же другие признаки для квалификации построек как возведенных самовольно.

Чтобы узаконить подобные строения, подается иск в суд. Если право собственности признается, признается право пользования, распоряжения, владения, безопасность для окружающих. Исковая давность для дел этого типа не предусмотрена, если объект не безопасен для окружающих. Такие заявления часто подаются как встречные при рассмотрении дел о сносе самовольно возведенных зданий.

Практика судов в рассмотрении подобных дел широкая. Желательно перед составлением заявления тщательно изучить обзор Президиума ВС от 19.03.2014 и примеры, которые размещены на нашем сайте.

Какая постройка квалифицируется как самовольная

Самовольно возведенной признается любое строение, у которого имеется один из признаков:

Строение не квалифицируется как возведенное самовольно, если застройщик не мог знать об ограничениях.

Основания для обращения в судебную инстанцию

Право собственности на незаконные постройки признается, если земля получена в собственность (при покупке, наследовании, дарении), предоставлена в бессрочное использование или пожизненное владение.

Суды узаконивают подобные строения так же, если:

Важно отличить этот вид иска от заявления, составленного по поводу давности владения.

Как составляется заявления с требованием предоставить в собственность постройку, возведенную самовольно

Истцами по таким спорам становятся исключительно лица, которым принадлежит земля или которые используют ее (не те, которые занимались строительством). Поэтому суду потребуются данные об участке, документы, удостоверяющие право собственности или пользования (документ, удостоверяющий регистрацию, договор аренды, документ, удостоверяющий наследование, выписка, предоставленная в ЕГРН).

Необходимо так же иметь документы, подтверждающие, что истец просил разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию (доказывающие добросовестность). Если таких документов нет, дело не будет рассматриваться.

Нельзя считать предоставление права собственности облегчением регистрации. В заявлении должна быть информация о местоположении строения (точный адрес), правообладателе, названии, площади, назначении, других индивидуальных особенностях объекта.

Нужно так же решить проблему о том, кто будет ответчиком по такому делу. Чаще всего это администрация. Участвовать в заседании может собственник (если это не истец), соседи. Иногда такие иска подают собственники участков. В подобных ситуациях ответчиками выступают застройщики.

Подача в суд искового заявления

Заявление подается в судебную инстанцию по местоположению объекта. Госпошлина рассчитывается, базируясь на стоимость иска (письмо № 03-05-06-03/41707 департамента налоговой и таможенной политики Минфина).

За основу необходимо взять инвентаризационную стоимость, учесть данные независимого оценщика и информацию из справки БТИ. При цене иска до 50 тыс. рублей заявление подается в мировой суд. Если стоимость выше, обращаются в районный суд общей юрисдикции.

Одновременно с заявлением подаются документы, удостоверяющие соответствие объекта всем нормативам (экологическим, техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим). Иногда требуются письменные согласия на сохранение строения от собственников соседних участков. Обычно подается так же ходатайство о проведении технической экспертизы.

Дело рассматривается на заседании суда согласно общим правилам. Практика судов не однозначная. Чаще всего право признается, если застройщик действительно просил разрешения у администрации, но ему было отказано.

Иск почти всегда удовлетворяется, если истец собственник земли, на которой застройщик построил здание, предварительно получив разрешение. Застройщик подает иск на возмещение средств, потраченных на возведение объекта.

Следовательно, человек, который самовольно построил что-то на чужом участке, не может получить права собственности на объект. Владелец земли может это сделать, если возместит затраты.

Право собственности на самовольную постройку.doc (образец гражданского иска в формате Word)

Стомость юридических услуг в области гражданского права
  • Составление запроса, претензии, ходатайства, обращения, письма
    от 5 000 руб.
  • Составление искового заявления
    от 5 000 до 7 000 руб.
  • Составление апелляционной / кассационной жалобы
    от 10 000 руб.
  • Составление возражений на исковое заявление/жалобу
    от 7 000 руб.
  • Ведение дела в суд первой инстанции
    от 35 000 руб.
  • Ведение дела в суд апелляционной инстанции
    от 35 000 руб.
  • Ведение в суд кассационной инстанции
    от 35 000 руб.
  • Подача документов в суд
    3 000 руб.
  • Получение копии судебного акта, исполнительного листа
    от 10 000 руб.
Оставить заявку

Метки Википедии: , , ,

Заявления по похожим спорам:

О компании Исквсуд.ру

иск в суд мини лого

Юридическая фирма iskvsud.ru (Иск в Суд ру), основанная в 2008 году несколькими опытными юристами из Москвы, сегодня лидирует в гонке среди других частных фирм в процентном отношении выигранных дел. Такой успех приходит только тогда, когда Вы выполняете много тяжелой работы, когда вы преданы делу и имеете в этом деле превосходный опыт…

Контакты

Адрес: г. Москва, Большой Сухаревский переулок, 21с1

Телефон: +7 (495) 231-67-70

E-mail: почта