Порядок пользования жилыми помещениями

Часто люди, живущие в одной квартире или доме, не способны договориться, как использовать помещения. Причиной споров становятся неприязненные отношения. При длительном конфликте выбрасываются вещи, меняются замки на входной двери, ссоры перерастают в драки, причиняющие вред здоровью.

Правила, которые необходимо соблюдать при пользовании жилыми помещениями, определены в постановлении Правительства № 25. В домах конфликты возникают, если один из собственников занимает больше площади, чем ему принадлежит. В квартирах никто не хочет пользоваться проходными комнатами. Если договориться не получается, лицо, права которого ущемляются, обращается в суд. Для разрешения такого спора важно, чтобы не были ущемлены права ни одного жильца.

Перед подачей иска желательно предложить всем участникам спора заключить соглашение. Письма можно просто вручить под роспись или послать по почте. Случается, что это дает возможность не обращаться в суд. Если нет, то такое предложение служит доказательством того, что самостоятельно решить спор невозможно.

Не стоит идти в суд, если однокомнатная квартира принадлежит двум или более собственникам. Судья иск не примет к рассмотрению. В подобной ситуации существуют 2 варианта: продать долю или всю квартиру.

Споры этого типа судьи считают не сложными, правовая основа определена в ст. 30, 69, 70 ЖК (Жилищного кодекса) и ст 247 ГК (Гражданского кодекса). Для составления иска можете скачать наш образец и внести в него поправки. Старайтесь точно описать обстоятельства, отношения с собственником и другими жильцами, развитие ситуации, которая вынудила обратиться в суд. При обнаружении «подводных камней» задавайте вопросы нашему юристу.

Ситуации, при которых стоит подавать иск

Спор решается проще, если касается дома, в котором возможно провести перепланировку, устроить отдельные входы, в каждой из частей устроить места общего пользования. В большинстве городских квартир раздел в натуре провести невозможно, требуется определение порядка пользованием.

Если жилье в долевой собственности, иск может подавать собственник. Обращаться нужно в мировой суд по местоположению недвижимости, предварительно оплатив пошлину 300 рублей. При наличии дополнительных требований (о заселении, устранении препятствий, признании членом семьи, разделении счета) сумма увеличивается, для рассмотрения дела выбирается районный суд.

В тексте заявления обязательно указывается:

• местоположение и характеристики жилья (дом, квартира, общая и жилая площадь, количество жилых помещений и доступ к ним, расположение кухни, санузла),
• сколько жильцов, основания заселения, возраст, пол;
• порядок пользования, по каким причинам он не устраивает истца;
• какие изменения необходимы (по мнению истца).

К заявлению прилагаются:

• копии заявления для каждого участника заседания;
• справка, удостоверяющая оплату пошлины;
• документация, удостоверяющая права собственности (договор аренды, найма);
• паспорт объекта недвижимости;
• план;
• документ, определяющий состав семьи;
• документы, подтверждающие родство;
• данные о регистрации;
• доверенность (если истца представляет доверенное лицо).

Если собственников несколько, нужно запросить справку из реестра.

Порядок рассмотрения требования

На заседании рассматривается:

• какой порядок пользования сложился фактически;
• степень нуждаемости каждого жильца в помещении;
• возможность совместного использования объекта без нарушения прав;
• использование комнат не по назначению;
• порча имущества;
• систематические нарушения прав остальных жильцов.

В иске отказывают по нескольким причинам:

• на маленькой площади много собственников;
• предложенные истцом правила нарушают права остальных жильцов;
• отсутствие доказательств существования препятствий по заселению, проживанию.

Из-за многообразия вариантов перечислить все затруднительно. При отказе можно подать другой иск, например, о заселении.

Иные способы решения проблемы

Случается, что отказывая в удовлетворении требования истцу дается право получить компенсацию, но только при необходимости выделить долю.

Для этого должны существовать определенные условия:

• доля истца очень маленькая;
• выделить ее в натуре невозможно;
• у собственника нет существенного интереса к использованию спорной жилплощади.

Если истец в квартире не живет, одновременно предъявляется требование о заселении. При отсутствии ключей можно потребовать устранить препятствие.

Как исполняется решение

Если суд удовлетворил требование истца и определил порядок пользования, важно знать, что общими помещениями все жильцы пользуются совместно.

Случается, что для удовлетворения иска судья может изменить размеры долей, чтобы они соответствовали фактическому порядку использования. Если один из собственников оказывается в худших условиях, суд может рассчитать компенсацию, которую обязаны выплатить ответчики.

Если решение касается только порядка использования помещений, принудительное исполнение невозможно без повторного обращения в суд с просьбой определить это. Судья указывает, какие меры и способы нужно использовать для устранения препятствий. Если и такое решение не исполняется добровольно, нужно взять в суде исполнительный лист и передать приставу. Он определит срок для исполнения, при отказе осуществит исполнительные действия, позволяющие истцу заселиться.

Порядок пользования жилыми помещениями.doc (образец жилищного иска в формате Word)

Метки Википедии: Жилое помещение, Пользование жилыми помещениями, Пользование помещениями, Порядок пользования, Право пользования, Признание порядка пользования

• Расторжение договора найма жилого помещения
• Вселение в жилое помещение
• Признание права пользования жилым помещением

Заявления по похожим спорам:

• Возмещение ущерба от капитального ремонта
• Признание членом семьи нанимателя (собственника)
• Устранение препятствий в пользовании квартирой
• Приватизация квартиры
• Раздел лицевого счета
• Оспаривание решения общего собрания собственников
• Выселение временного жильца