Перепланировка считается важным изменением конструкции жилого строения. Для проведения такого ремонта требуется официальное согласование. В противном случае перепланировка признается незаконной. Проблемы создают регулярные изменения ЖК (Жилищного кодекса).
Если ремонт проведен без согласования, узаконить перепланировку может только суд. Собственник должен доказать, что конструкции дома не угрожает опасность. Если суд этого не признает, придется вернуть все в первоначальное состояние за собственный счет и выплатить штраф.
Иски с требованием узаконить перепланировку судами рассматриваются часто. Мы провели анализ практики и разъяснений, в статье описаны нюансы узаконения, предоставлены рекомендации по подготовке пакета документации. Пример ниже годится для основы искового заявления. При наличии дополнительных вопросов обращайтесь к дежурному юристу.
Важно отличать перепланировку от переустройства жилых комнат.
Ориентироваться нужно на ст. 25 ЖК:
После проведения тех и других работ меняется данные в техническом паспорте.
До того, как проводить работы, связанные с перепланировкой, нужно получить решение администрации, удостоверяющее согласование. Если работы проведены без него, узаконить изменения может только суд. В иске нужно требовать отменить решение администрации или узаконить перепланировку.
Судье необходимо предоставить документы, доказывающие, что квартиру возможно сохранить в измененном виде.
Следует предоставить:
Суд может назначать дополнительные экспертизу.
При наличии замечаний от контролирующих органов до обращения в суд следует устранить недостатки. Если этого не сделать, судья иск не примет к рассмотрению.
Заявление нужно подать в районный суд, предварительно оплатив пошлину 300 рублей.
Чтобы не тратить деньги и время зря, важно знать, какие изменения суды не узаконивают.
Иск не стоит подавать, если:
Важно доказать, что работы выполнены в соответствии со строительными правилами, нормативами, изменения не нарушают санитарно-эпидемиологические требования, пожарную безопасность, внутренние сети подачи воды и канализации соответствуют СНиП.
Суды принимают положительные решения только в тех случаях, когда доказана стопроцентная безопасность квартиры и конструкции дома, не нарушаются права третьих лиц. При наличии нескольких собственников в суд должны явиться все. Если решение положительное для истца, после его вступления в силу БТИ вносит изменения в документацию.
Если суд решит, что перепланировку нельзя узаконить, жилье придется привести в прежнее состояние. При отказе собственника провести такие работы квартиру могут продать на аукционе. В муниципальной квартире существует вероятность прекращения договора найма без предоставления другой квартиры.
Если планируется перепланировка жилплощади в 2020 году, нужно подать заявление в БТИ вместе с пакетом документов:
Согласование и разрешение не требуется на демонтаж или устройство тамбура, утепление стен, замену плиты на кухне, установку антенны, спутниковой тарелки, замену сантехнических приборов, установку водонагревателя.
Перепланировка квартиры.doc (образец жилищного иска в формате Word)
Метки Википедии: Квартира, Перепланировка, Управляющая компания
Заявления по похожим спорам:
О компании Исквсуд.ру
Юридическая фирма iskvsud.ru (Иск в Суд ру), основанная в 2008 году несколькими опытными юристами из Москвы, сегодня лидирует в гонке среди других частных фирм в процентном отношении выигранных дел. Такой успех приходит только тогда, когда Вы выполняете много тяжелой работы, когда вы преданы делу и имеете в этом деле превосходный опыт…
Наши услуги
Контакты
Адрес: г. Москва, Большой Сухаревский переулок, 21с1
Телефон: +7 (495) 231-67-70
E-mail: